樓宇維修維保需注意什么問題?樓宇維修維保一般以10年為分水嶺，通常屋齡超過10年以上，房屋就會逐漸出現外墻開裂、剝落;水管生銹、堵塞或破裂;電力負荷、電線老舊等常見問題。

樓宇維修維保需注意什么問題?

樓宇維修維保重點在于基礎工程，加強樓宇質量，減少及組織問題發生，將住戶的金錢花在刀刃上，避免不必要的浪費，真正做到省力又省錢。

1. 墻地面維修工程

① 墻面

由于外在環境因素影響，樓宇墻面容易出現開裂、脫皮等現象，因此進行樓宇維修維保時，要做好基層處理，將墻面鏟平后涂上界面劑。界面劑具有防潮作用，能起到保護膠漆的作用。

然后是刮膩子，膩子膏要選用防水的油膩子，一般需要刮三遍，最后就是刷膠漆。如果想墻面帶顏色，可相應地涂上底漆。

② 地面

另外，對于地面維修，大多樓宇的地面都是水泥地板，但水泥地板容易出現裂痕，十分影響美觀。

一般修補地面裂縫時，需要將內部殘渣及浮灰清洗干凈。灌縫時拿著膩子鏟將攪拌好的修復料將裂縫涂滿，保證修復料能全部灌入到縫隙內。

為了確保修復料和地面磨平，以及讓修復后地面更自然，在灌封后用膠帶固定在裂縫兩側，防止修復料溢出。

粘好后，向兩邊均勻涂膜，保證比原路面高出1mm，之后再撕去膠帶。

最后將兩邊撕去膠帶的部分與路面融合涂膜，使用膩子鏟和刷子配合與路面渾然一體。

2. 不可拆梁柱及承重墻

梁、柱及承重墻對建筑物本身有支撐和承重功能，基于安全考量及法規約束，這些結構體是不能隨意破壞的。如果需要動到結構體部分，必須經由建筑師審查才能施工。

3. 水電改造

部分樓宇的水電管線可能存在許多不合理的布局或腐蝕，因此需要對水路和電路進行徹底檢查。

如果原有水管是已被淘汰的鍍鋅管，樓宇維修維保過程中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。

如果原有電路是使用鋁線，一定要拆掉。按照國家標準，家居裝修的普通家庭電器必須使用2.5mm銅線，空調等大功率電器則應單獨走一路4平方毫米的線路。

4. 衛生間排水不可隨意更改

部分樓宇衛生間的排水方式為側排水，這樣的衛生間地面往往會高于客廳臥室，一旦隨意改動將影響衛生間的樓板結構，留下安全隱患，因而衛生間排水不能隨意更改。

5. 門窗拆除

門窗使用時間過長，容易出現老化問題，如果材質堅固通常只要重新涂漆即可煥然一新，當如果鋼制門窗表面出現漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了會造成安全隱患，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，應拆掉重做。

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