樓宇維修維保需注意什么問題?樓宇維修維保一般以10年為分水嶺，通常屋齡超過10年以上，房屋就會(huì)逐漸出現(xiàn)外墻開裂、剝落;水管生銹、堵塞或破裂;電力負(fù)荷、電線老舊等常見問題。

樓宇維修維保需注意什么問題?

樓宇維修維保重點(diǎn)在于基礎(chǔ)工程，加強(qiáng)樓宇質(zhì)量，減少及組織問題發(fā)生，將住戶的金錢花在刀刃上，避免不必要的浪費(fèi)，真正做到省力又省錢。

1. 墻地面維修工程

① 墻面

由于外在環(huán)境因素影響，樓宇墻面容易出現(xiàn)開裂、脫皮等現(xiàn)象，因此進(jìn)行樓宇維修維保時(shí)，要做好基層處理，將墻面鏟平后涂上界面劑。界面劑具有防潮作用，能起到保護(hù)膠漆的作用。

然后是刮膩?zhàn)樱佔(zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，一般需要刮三遍，最后就是刷膠漆。如果想墻面帶顏色，可相應(yīng)地涂上底漆。

② 地面

另外，對(duì)于地面維修，大多樓宇的地面都是水泥地板，但水泥地板容易出現(xiàn)裂痕，十分影響美觀。

一般修補(bǔ)地面裂縫時(shí)，需要將內(nèi)部殘?jiān)案』仪逑锤蓛簟９嗫p時(shí)拿著膩?zhàn)隅P將攪拌好的修復(fù)料將裂縫涂滿，保證修復(fù)料能全部灌入到縫隙內(nèi)。

為了確保修復(fù)料和地面磨平，以及讓修復(fù)后地面更自然，在灌封后用膠帶固定在裂縫兩側(cè)，防止修復(fù)料溢出。

粘好后，向兩邊均勻涂膜，保證比原路面高出1mm，之后再撕去膠帶。

最后將兩邊撕去膠帶的部分與路面融合涂膜，使用膩?zhàn)隅P和刷子配合與路面渾然一體。

2. 不可拆梁柱及承重墻

梁、柱及承重墻對(duì)建筑物本身有支撐和承重功能，基于安全考量及法規(guī)約束，這些結(jié)構(gòu)體是不能隨意破壞的。如果需要?jiǎng)拥浇Y(jié)構(gòu)體部分，必須經(jīng)由建筑師審查才能施工。

3. 水電改造

部分樓宇的水電管線可能存在許多不合理的布局或腐蝕，因此需要對(duì)水路和電路進(jìn)行徹底檢查。

如果原有水管是已被淘汰的鍍鋅管，樓宇維修維保過程中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。

如果原有電路是使用鋁線，一定要拆掉。按照國家標(biāo)準(zhǔn)，家居裝修的普通家庭電器必須使用2.5mm銅線，空調(diào)等大功率電器則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。

4. 衛(wèi)生間排水不可隨意更改

部分樓宇衛(wèi)生間的排水方式為側(cè)排水，這樣的衛(wèi)生間地面往往會(huì)高于客廳臥室，一旦隨意改動(dòng)將影響衛(wèi)生間的樓板結(jié)構(gòu)，留下安全隱患，因而衛(wèi)生間排水不能隨意更改。

5. 門窗拆除

門窗使用時(shí)間過長，容易出現(xiàn)老化問題，如果材質(zhì)堅(jiān)固通常只要重新涂漆即可煥然一新，當(dāng)如果鋼制門窗表面出現(xiàn)漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了會(huì)造成安全隱患，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，應(yīng)拆掉重做。

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